Details

Objektnummer vm2501
Wohnfläche 98 m²
Zimmer 1
Garage 1
Heizungsart Stromheizung
Bezugsfrei 01.02.2025
Nutzfläche 5
Provision Provisionsfrei

Zusätzliche Informationen

Nebenkosten 150€ + Heizkosten
Kaution 3 MM

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um einen Neubau mit 3 Wohnparteien, der 2023 fertiggestellt wurde. Jede Wohnung verfügt über eine separate Luft-/Wärmepumpe mit der die Wohnung geheizt und Warmwasser erzeugt wird. Dies hat zur Folge, dass die Immobilie laut Energiegutachten mit A+ – der höchsten Energieeffizienz – eingestuft wurde.Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Ausgestaltung der Wohnung. Sie ist per Aufzug oder per Treppenhaus bequem erreichbar. Der Balkon der Wohnung ist äußerst groß mit ca. 15 qm und einer Breite von fast 1,90 m beliebig nutzbar. Er ist in Richtung Süden ausgerichtet mit Blick in verschiedene Gartenanlagen. Aufgrund der sehr großzügigen bodentiefen Fenster ist die Wohnung sehr lichtdurchflutet und angenehm hell. Die Raumaufteilung ist großzügig und offen gestaltet. Der einladende und breite Eingangsbereich verbindet das große Wohnzimmer mit anschließender Küche und die 2 Zimmer sowie Schlafzimmer und Badezimmer. Im Badezimmer ist eine sehr große freizugängliche Dusche integriert. Neben der Toilette im Badezimmer ist auch eine “Gäste-Toilette” vorhanden. An die Küche schließt sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum an, um die tägliche Dinge des Lebens bequem verstauen zu können. Für größere Gegenstände, die verstaut werden müssen, ist ein großer abschließbare Kellerraum verfügbar. Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung, hochwertigem Vinyl-Boden sowie klassisch weißen Fließen ausgestattet. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz der nur von Mieter:innen dieser Wohnung genutzt werden kann.

Lage

Das Objekt finden Sie in einer sehr ruhigen Gegend in Meerbusch-Osterath. Nahe gelegen gibt es die Buslinien 071 und 832 und die Bahnlinien RE 10 und RE7, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Der Flughafen Düsseldorf ist per Auto in ca. 20 min erreichbar. Durch die gute Lage von Osterath erreichen Sie Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Köln oder auch Städte des Ruhrgebiets, wie Duisburg, Essen oder Bochum über anliegende Autobahnen äußerst gut. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Verschiedene Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Grün- und Parkanlage und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort. Sobald Sie die Wohnung verlassen, können Sie schnell in der Natur rund um Osterath die frische Luft zu Fuß oder per Fahrrad ausgiebig genießen. Meerbusch nennt sich nicht ohne Grund eine “Stadt im Grünen”. Verschiedene Wälder sind gut zu erreichen.

Sonstiges

Wenn das Haus im Alter zu groß wird…. Wir helfen gerne! Wir übernehmen die Vermarktung Ihres Hauses und bietet Ihnen das Rundlos sorglos Paket an! Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!