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Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in beliebter Lage Meerbusch-Osterath!

  • 599.000€
Osterath, Meerbusch, Alte Poststraße, Bovert, Osterath, Meerbusch, Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen, 40670, Deutschland
  • Mehrfamilienhaus
  • Objektart
  • 8
  • Zimmer
  • 162
  • 1956
  • Baujahr
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Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in beliebter Lage Meerbusch-Osterath!

Osterath, Meerbusch, Alte Poststraße, Bovert, Osterath, Meerbusch, Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen, 40670, Deutschland
  • 599.000€

Übersicht

Objektnummer: h2110
  • Mehrfamilienhaus
  • Objektart
  • 8
  • Zimmer
  • 162
  • 1956
  • Baujahr

Details

  • Objektnummer: h2110
  • Wohnfläche: 162 m²
  • Grundstück: 386 m²
  • Zimmer: 8
  • Garage: 1
  • Bezugsfrei: 01.09.2021
  • Nutzfläche: 94 m²
  • Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 ist unterteilt in zwei Wohneinheiten + Dachgeschoss.

Die Wohnung im Ersten Obergeschoss ist vollständig renoviert und teilweise saniert. Das Erdgeschoss mit angrenzendem Garten bedarf noch der Renovierung.

Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, sowie einem Badezimmer und einer Küche.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, bedarf jedoch ebenfalls einer Renovierung und ist derzeit nicht als Wohnraum zugelassen (Wohnwirtschaftliche Nutzung).

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich ein Heizungsraum, 2 Vorratsräume, ein Hobbyraum, ein zusätzliches Bad sowie eine Waschküche.

Der schön angelegte Garten mit Fahrradschuppen, Hundezwinger und die große Garage runden das Objekt ab.

Ausstattung

Ausstattung Erdgeschoss

▪ 3 Zimmer – Teppichboden

▪ Küche

▪ Wannenbad

▪ Garten mit Terrasse und Durchgang zur Garage

▪ elektrische Rollläden

Ausstattung Obergeschoss

▪ 3 Zimmer – Fliesenboden

▪ Küche

▪ Wannenbad + ebenerdige Dusche

▪ Balkon

▪ elektrische Rollläden

▪ neue Heizkörper 2010

Ausstattung Dachgeschoss (kein Wohnraum)

▪ 2 Zimmer

▪ Küche

▪ WC

▪ Abstellraum

Modernisierungen Gebäude

▪ Gas Brennwerttherme aus 2006

▪ neue Aluminiumfenster (Wärmeschutzverglasung) 2010

▪ Zählerverteilung 2013

Fazit

Das Objekt hat das Potential zur kompletten Eigennutzung, als Generationenhaus oder aber auch zur stabilen Kapitalanlage mit späterem Altersruhesitz.

Lage und Umgebung

Osterath ist einer von 8 Stadtteilen der Stadt Meerbusch und besitzt eine perfekte Verkehrsanbindung noch Düsseldorf, Köln, Krefeld und Neuss (BAB, U-Bahn und Deutsche Bahn). Der Bahnhof ist in 5 Minuten erreichbar. Die K-Bahn Haltestellen nach Düsseldorf/Krefeld sind fußläufig zu erreichen gleichfalls der Düsseldorfer Flughafen in 15. Minuten mit dem Auto. Osterath verbindet das familiäre Wohnen mit Dorfcharakter und zusätzlich allen Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. In direkter Nachbarschaft des Hauses befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, außerdem gibt es Grundschulen, Realschule sowie mit dem Rad oder Nahverkehr erreichbare Gymnasien vor Ort.

Dokumente

h2110 Expose
  • Adresse Alte Poststraße
  • Stadt Meerbusch
  • PLZ 40670
  • Stadtteil Osterath

Gebäudeplan

Beschreibung:
▪ Wohnzimmer ▪ 2 Schlafzimmer ▪ Küche ▪ Diele ▪ Bad ▪ Garten

Beschreibung:
▪ Wohnzimmer ▪ 2 Schlafzimmer ▪ Küche ▪ Bad ▪ Diele ▪ Balkon

Beschreibung:
▪ Wohnwirtschaftliche Nutzung - 2,5 Zimmer - Küche - Bad

Beschreibung:
▪ vollunterkellert ▪ 2 Vorratsräume ▪ Hobbyraum ▪ Waschküche ▪ Bad

Energieklasse

  • Energieeffizienzklasse: H
  • Energiekennwert: 342,89 kWh (m²*a)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 342,89 kWh (m²*a) | Energieklasse H
    H

Kontaktinformationen

Robin Gotzen
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