Beschreibung

Entwicklungszustand: Nach § 3 Abs. 4 ImmoWertV handelt es sich bei dem
Bewertungsgrundstück um baureifes Land.
Erschließung: In der Vorster Straße bestehen die üblichen Anschlussmöglichkeiten für
die Versorgungsleitungen und die Kanalisation.
Die Straße ist im Bereich des Bewertungsgrundstückes eine Erschließungsstraße im
Sinne des § 127 Abs. 2 BauGB. Sie ist endgültig hergestellt im Sinne des § 133
BauGB. Eine Abrechnung ist nicht erforderlich.
Planungsrecht: Im rechtsgültigen Flächennutzungsplan der Stadt Mönchengladbach
ist das Gebiet, in dem das Antragsgrundstück liegt, als Wohnbaufläche dargestellt.
Dieser sieht zur Vorster Straße eine zwingend 2-geschossige, allgemeine
Wohnbebauung in offener Bauweise und unter Einhaltung einer GFZ von maximal 0,8
vor. Als hintere Bebauung ist zudem eine 1-geschossige Bebauung mit Flachdach
möglich.

Das 607m² Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bebaut.
Das Gebäude hat erheblichen Sanierungsstau, sodass es sich um ein Abrissobjekt handelt.

Lage und Umgebung

Das Haus befindet sich im Ortsteil Hardt – einem ruhigen Vorort von Mönchengladbach. Der
Hardter Wald befindet sich unmittelbar vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten
Waldspaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Kindergärten, Schulen sowie ein Altenheim, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten machen den
Ort zu einem beliebten Wohngebiet. Zum Markt im Stadtteil sind es 500m, das Stadtzentrum
Mönchengladbach ist ca. 6 km entfernt.
Der Ortsteil Hardt ist perfekt an die Autobahnen A52, A61 und A44 angeschlossen, sodass man
innerhalb weniger Minuten jede umliegende Großstadt (Düsseldorf, Venlo) erreichen kann.