Übersicht
Objektnummer: h2302
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Objektart
- 8
- 265
- 1953+1995
Details
- Objektnummer: h2302
- Wohnfläche: 265 m²
- Grundstück: 828 m²
- Zimmer: 8
- Garage: 0
- Heizungsart: Gasheizung
- Bezugsfrei: ab sofort
- Nutzfläche: 80
- Provision: Zzgl. 3,57% Käuferprovision inklusive MwSt. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen
Beschreibung
Lage und Umgebung
Das Haus befindet sich im Ortsteil Hardt – einem ruhigen Vorort von Mönchengladbach. Der
Hardter Wald befindet sich unmittelbar vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten
Waldspaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Kindergärten, Schulen sowie ein Altenheim, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten machen den
Ort zu einem beliebten Wohngebiet. Zum Markt im Stadtteil sind es 500m, das Stadtzentrum
Mönchengladbach ist ca. 6 km entfernt.
Der Ortsteil Hardt ist perfekt an die Autobahnen A52, A61 und A44 angeschlossen, sodass man
innerhalb weniger Minuten jede umliegende Großstadt (Düsseldorf, Venlo) erreichen kann.
| Beschreibung Es handelt sich hier um zwei getrennte Wohneinheiten im Stile zwei getrennter Einfamilienhäuser. Der Einfachheit halber bezeichnen wir die Einheiten als Alt-& „Neubau“. Beide Einheiten befinden sich auf einem Grundstück. Die Gaszentralheizung ist an beide Häuser angeschlossen. Der Altbau wurde 1953 erbaut und bietet ca.113m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Dieser Teil bedarf einer Kernsanierung. Im Zuge dessen liegt bereits eine Baugenehmigung zum Aus-/ und Umbau des Altbaus vor- hier kann direkt losgelegt werden. Der „Neubau“ wurde 1995 erbaut und bietet 151m² Wohnfläche ebenfalls verteilt auf 4 Zimmer, Küche, zwei Bädern und Wintergarten. Das Erdgeschoss wurde 2014 umfassend saniert. Das Badezimmer wurde erneuert, ein Wintergarten errichtet, ein neuer Bodenbelag wurde verlegt, die Heizung samt Heizkörper sind ebenfalls neu. Im ganzen Erdgeschoss wurden LED Spots in die Decke gelassen. Abgerundet wird es durch einen neuen Kaminofen und eine Einbauküche. Das 828m² große Grundstück bietet Platz für sämtliche Wünsche und freut sich auf Neugestaltung. Ausstattung/ Sanierungen Altbau: ▪ 4 Zimmer ▪ Garten ▪ Kriechkeller ▪ Baugenehmigung zum Um- und Ausbau siehe Anlage. „Neubau“: ▪ 4 Zimmer ▪ Garten ▪ Sanierung Erdgeschoss in 2014: neues Bad im EG, Bodenbeläge, Deckenspots, Heizung, Elektrik ▪ 2 Bäder ▪ Wintergarten ▪ Kamin ▪ Einbauküche ▪ Gaszentralheizung 2014 |
Dokumente
Expose
Adresse
In Google Maps öffnen- Adresse Tomper Straße 91
- Stadt Mönchengladbach
- PLZ 41169 Mönchengladbach
- Stadtteil Hardt, Strümp
Energieklasse
- Energieeffizienzklasse: H
- Energiekennwert: 115,9
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes: Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
-
115,9 | Energieklasse HH
