Kaufpreis: € 499.000,00

+ 4,64 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektnummer h2024
Objektart Einfamilienhaus
Lage Mönchengladbach
Wohnflächeca. 180 m²
Nutzflächeca. 96 m²
Grundstückca. 585 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert161 kWh (m²*a)
EnergieeffizienzklasseF
Heizungsart Erdgas
Bezugsfrei ab 2021

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Herrenhaus aus dem Jahr 1938 lässt keine Wünsche offen. Es wurde stets modernisiert und mit Liebe gepflegt. Das Dachgeschoss bietet noch großzügiges Ausbaupotenzial.

Ausstattung

▪ hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer
▪ großer Balkon und Dachterrasse
▪ Schallschutzwände zur Straßenseite
▪ Sauna
▪ Weinkeller
▪ Terrasse mit Sonnenmarkise
▪ Teichanlage
▪ alter Baumbestand
▪ Bewässerungsanlage mit Brunnenwasser im gesamten Garten
▪ Doppelgarage
▪ Gasheizung mit Warmwasser aus 2008
▪ neu Gestaltung Schlafzimmer 2007
▪ Erneuerung Badezimmer & Gäste WC 2007 (inkl. Leitungen und Heizkörper)
▪ Erneuerung Fenster in (Angaben folgen)
▪ Dämmung Dach in (Angaben folgen)
▪ Modernisierung Elektrik (Angaben folgen)

Lage und Umgebung

Das Objekt befindet sich auf der Breite Straße in 41236 Mönchengladbach. Die Umgebung erfährt zurzeit durch die neue Planung des „Wissenscampus“ auf dem alten Polizeigelände eine erhebliche Aufwertung und wird zukünftig noch angesehener sein, als Sie ohnehin schon ist.

Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Naherholungsgebiete, Schulen und Restaurants in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die Autobahnen der A44

und A52 sind ebenfalls gegeben.


Raumaufteilung

Raumaufteilung Erdgeschoss
▪ helles Wohnzimmer
▪ Küche mit angrenzendem Esszimmer
▪ zusätzliches Zimmer mit Flügeltüre
▪ Gäste WC
 
 Raumaufteilung 1.Obergeschoss
▪ 2 Kinderzimmer
▪ 1 großes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und Dachterrasse und direktem Zugang zum Bad
 
Raumaufteilung Dachgeschoss
▪ ein ausgebautes Gästezimmer mit WC
▪ restliche Fläche (ca.25qm nicht ausgebaut)
 
Raumaufteilung Kellergeschoss
▪ TV o. Kinozimmer
▪ Vorratskammer
▪ 2 Kellerräume
▪ Sauna u. Dusche
▪ Weinkeller im alten Bunker
▪ Waschküche
 
 

Kaufpreis: € 499.000,00

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