Kaufpreis: € 149.900,00

Mieteinnahmen pro Monat € 445,70
+ Nebenkosten € 110,00

 

+ Hausgeld €215,00
+ 4,64% inkl. gesetzl. MwSt. Provision

Objektnummer h2027
Objektart Etagenwohnung, 2. OG
Lage Düsseldorf-Hassels
Wohnfläche ca. 60 m²
Zimmer2 Zimmer
Baujahr 1957
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweistyp159,70 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklassee
E
Heizungsart Gasheizung
Bezugsfrei vermietet seit 2001

Modernisierung

▪ Elektrounterverteilung Neu und auf Drehstrom umgerüstet; neue Zuleitungen und Sicherungen, FI eingebaut

▪ Küche, neue Wasserzuleitung/ Abwasserleitung, neuer Granitboden, Granitspiegel, neuer Heizkörper

▪ Loggia gefliest

▪ Diele, neuer Granitboden

▪ Bad, neue Wasserleitungen, Granitboden, neue Dusch-/Badewanne mit Glasabtrennung, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper

▪ Dachsanierung mit Aufdachdämmung in 2020

▪ Erneuerung SAT Anlage

▪ Treppenhaussanierung

▪ Elektrozählerschrank/Verteilung Keller Neu auf Drehstrom mit neuen Zuteilungen zu den Wohnungen bis zur Unterverteilung


Kaufpreis: € 149.900,00

Mieteinnahmen pro Monat € 445,70
+ Nebenkosten € 110,00

 

+ Hausgeld €215,00
+ 4,64% inkl. gesetzl. MwSt. Provision

Lage und Umgebung

Düsseldorf-Hassels: Stadtbezirk 9 im Düsseldorfer Süden, Hassels grenzt u.a. an Benrath und Hilden. In Hassels leben ca. 18.161 Einwohner (stand Dez. 2018). In direkter Näher finden Sie die Stadtwälder Eller, Hassels und Benrather Forst.

Der Elb See und das Naherholungsgebiet Unterbacher See erreichen Sie nach wenigen Gehminuten. In Hassels sind diverse Grundschulen, eine Förderschule und eine Gesamtschule angesiedelt.

Die A46 und A59, Buslinien(z.B. 730, 785 und 835) sowie der Anschluss an die S-Bahn sorgen für ideale Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss ist ca. 1,5 km und die nächste Bushaltestelle ca. 0,5 km von dem Haus entfernt. Der S-Bahnhof Reisholz ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.


Raumaufteilung

▪ offener Wohn-/Essbereich
▪ Schlafzimmer
▪ Küche mit Zugang zum Balkon
▪ modernes Bad mit Wanne und Fenster
▪ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
▪ zusätzlicher Kellerraum
▪ Fahrradkeller  

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2 Zimmerwohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 24 Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude. Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets modernisiert.