Kaufpreis: € 780.000,00

+ 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provision

Objektnummer h2021
Objektart freistehendes EFH
LageMb.-Lank
Gesamt Wohnfläche ca. 214,00 m²
Zimmer4-5 Zimmer
Baujahr 1961
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert98,9 kWh (m²*a)
Energieeffiziensklasse
C
Heizungsart Gasheizung von 2017
Bezugsfrei vermietet seit 2018

Raumaufteilung

Raumaufteilung- Split-Level-Gartenwohnung
▪ Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
▪ Küche
▪ Gäste WC
▪ 2-3 Zimmer im Obergeschoss
▪ Bad mit Wanne & Dusche   
▪ Garten, Terrasse, Wintergarten & Balkon
 
Raumaufteilung- Dachgeschoss
▪ Loft Charakter: Wohn-/ Schlafzimmer
▪ offene Küchenzeile
▪ Bad mit Wanne und Dusche

Kaufpreis: € 780.000,00

+ 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provision

Mieteinnahmen pro Monat

Split-Level-Gartenwohnung                              € 1.350,00

Dachgeschosswohnung                                      €   500,00

 

Gesamte Mieteinnahmen pro Monat:           € 1.850,00

 

Ausstattung

▪ neues Dach + Dämmung 2018
▪ neue Gaszentralheizung 2017
▪ neue Bodenbeläge 2018 Fliesen-/Holzfußböden
▪ neue Bäder 2018
▪ teilweise Erneuerung der Elektrik 2018
▪ teilweise Erneuerung der Fenster 2018
▪ Solaranlage 2017
▪ vollunterkellert und gefliest
▪ großer zusätzlicher Hobbyraum im Kellergeschoss mit
   normaler Deckenhöhe und Tageslichtfenster

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus besteht aus einer großzügigen Garten-Maisonette-Wohnung und einer Dachgeschosswohnung mit Loft Charakter. Beide Einheiten sind seit 2018 vermietet und werden vom selben Mieter bewohnt.

Vor Beginn des Mietverhältnisses wurde das Objekt größtenteils saniert und befindet sich in einem Top Zustand.

Das Objekt ist voll unterkellert, hat einen großen Garten, sowie eine Garage mit 2 zusätzlichen Stellplätzen in der Einfahrt.

Innenbilder wurden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters nur teilweise gestattet!

Lage und Umgebung

Lank-Latum ist einer von 8 Stadtteilen der Stadt Meerbusch, die zwischen den Großstädten Düsseldorf, Krefeld, Neuss und Duisburg gelegen ist. Das Ortszentrum von Lank mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel sind schnell zu erreichen. Freizeiteinrichtungen wie z.B. Fußball oder Tennis befinden sich im näheren Umfeld. Die Autobahnen A44/A57 und A52 Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und ins Ruhrgebiet sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und daher sicher auch für Berufspendler interessant.